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富力地产2019行稳致远,营业额、净利润关键指标齐增长

2020-03-28 22:56:43 来源:YWYF

富力地产2019行稳致远,营业额、净利润关键指标齐增长

中新网3月28日电 俗话说,“船稳不怕风大,有理通行天下”。怎么应对情况变化、克服千变万化的难题,这是中国民间千百年来探索出来并被验证的硬原理。船稳不怕风大, 2019年,富力深谙此道,行稳致远,交了一份过硬的答卷。

2019年,中央继续强调“房住不炒”,明确“稳地价、稳房价、稳预期”定调,叠加经济增长下行压力和多项房地产红利消退的配景下,各房企的2019年业绩体现成为真实的磨练。

3月26日,富力地产如期公布2019年报:全年实现营业额人民币908.1亿元,净利润人民币100.9亿元,双双实现稳定增长,增长率划分为18%及16%;稳健的焦点运营数字外,富力优势领域越发凸显,都会更新业务、旅店净利、商业谋划收入等也显着增长。基于2019稳健的营收和净利支持,富力延续慷慨的派息传统,董事会决议2019年尾期股息每股人民币0.86元,全年股息每股人民币1.28元,共派息四十多亿元,派息率四成。这份年报有力证明,通过拼生长内力、拼运营质量,富力继续坚实走在高质量增长的轨道上。

1.数字靓:收入、利润稳增长

据年头陈诉,富力2019年销售收入、销售面积双双实现稳定增长,权益合约销售总金额1382亿元,同比稳步增长5.4%;销售面积约1255万平方米,同比增长23.3%。

年报显示,2019全年富力地产营业额908.1亿元,增长率为18%;其中,物业销售营业额796.9亿元,物业投资、旅店运营及其他收入111.2亿元,二者增长率划分为20%、6%。

收入泉源结构看,富力越发稳健、多元。2019年全年,富力在售项目210个,漫衍在海内的26个省份(含直辖市、自治区);其中在一线及二线都会的协议销售比例最高,销售金额人民币884亿元,占比约64%。

停止2019年底,富力地产已进驻海内外凌驾140个都会和地域,累计拥有凌驾420个精品项目。凭借高品质高质量和优秀的综合运营能力,富力荣获“2020年中国房地产开发企业十强”、“2020年中国房地产开发企业综合实力十强”、“2020年中国房地产开发企业综合生长十强”、“2020年中国房地产开发企业商业地产综合实力十强”,以及“2020年中国房地产开发企业都会更新十强”等5项嘉誉,综合实力继续位居中国房地产开发企业排名前列。

2.增长实:控风险、提质量

年报同时显示,富力谋划现金流连续改善,现金储蓄增加,欠债结构连续优化,整体谋划风险获得进一步控制,增值质量和增长能力连续牢固。

2019年,团体毛利率32.8%%,物业销售毛利率34.9%,净利润率11.1%,盈利能力位于行业前列。得益于产物品质提升、线上线下联动创新营销等措施收效,富力2019年销售去化维持较好水平。

另一方面,富力继续发挥融资能力,为业务增长不停注入“活水”。2019全年新增融资平均融资成本6.6%,显著低于7.07%的房企平均成本。停止2019年底,富力现金达人民币384.4亿元,未使用银行授信约1200亿元,足以解决谋划中可预见的资金需求。

全面改善的运营质量确保富力2019年继续获得资本市场信赖。 2019年12月19日,富力地产配售2.73亿股新股,配售获得多家国际大行的充实认可支持,获得约6倍的认购,体现机构投资者对富力未来股价的信心。

2020年2月17日,富力团体被纳入恒生中国高股息率指数比重最高的身分股top10,彰显企业超强的盈利能力,也体现了公司努力确保业绩连续增长和派息,连续回馈投资者的意愿。

延续富力团体一直维持慷慨的派息政策,并基于2019年高质量稳增长的业绩支持,董事会决议,2019年尾期股息每股人民币0.86元,全年股息每股人民币1.28元。

3.家底厚:都会更新占先机

2019年,富力继续努力储蓄优质土地资源,为连续生长蓄积“家底”。富力全年在32个都会共取得38幅地块,新增权益货值1220亿元,面积939万平米;新增拿地平均地价为2600元每平米,显示极佳的成本优势。停止2019年底,权益土地储蓄货值凌驾-7450亿元,可售面积约为5790万平米,大比例漫衍在经济中心地带、高价值地域,足够支撑富力团体未来四至五年业务生长需要。

富足的货源保障,确保了富力2020年新项目推盘及购地计划。年报披露,2020年富力可售资源约为人民币2700亿元,足以保证人民币1520亿元的协议销售目的。

富力都会更新业务连续发力,“旧改之王”的结果单不停被刷新。停止2019年底,其已签约的互助都会更新项目凌驾了70个,计划总修建面积凌驾了7000万平米,可商业销售的修建面积凌驾4000万平米。

透过都会更新项目转化出的土地储蓄,极具成本优势。这些转化来的土储较招拍挂及收购项目所获得的利润率更高,并便于治理资金流动,已成为提升富力盈利空间的重大优势。2019年,富力已透过三个都会的都会更新项目转化了179万平方米土地,而且未来数年可转化潜在土储建面凌驾4000万平方米,未来多年连续孝敬利润基础。

除了土地成本优势,这种都会更新业务还蕴含着结构性优势。一方面,一二线都会的面积占比92%,占据增长高、支撑力足的细分市场;另一方面,在大湾区面积占比到达60%,最大化粤港澳大湾区的战略机缘。

富力都会更新业务、尤其是大湾区的都会更新项目,正成为富力的奇特优势。停止2019年底,富力在大湾区的土地储蓄以修建面积计约为270万平方米,可售货值人民币340亿元。富力将连续受益于大湾区的迅速生长。

4.引擎多:商业、旅店发力

近年,富力确立以房地产开发为主营业务,定位多元生长的综合性团体,其在旅店生长、商业运营、空港物流等多领域内均取得不俗结果,使其成为多点驱动的高速“动车组”。这其中,旅店、商业成为多元业务中两个最大的引擎。

旅店业务方面,运营质量连续改善。全年运营收入达70.9亿元,谋划净利业主利润上升5%,到达14.1元。停止2019年12月31日,富力共有运营中的旅店90家,包罗奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家,总修建面积到达395.22万平米,总客房数达27173间,富力继续稳居全球最大豪华旅店业主。

富力旅店业务拥有远超同业的盈利能力和价值提升空间。从漫衍看,其所拥有的豪华旅店60%漫衍在一、二线都会,同时基于其高端定位导致平均可售房收入同比优于行业平均。此外,该项资产市场评估值约520亿元,与现在380多亿元的账面计价差额庞大,隐含了未来可在资产证券化等资本运作中释放的巨额价值增长空间。

作为多元化生长的另一个重要支撑点,富力在商业运营板块进一步取得全新结果。2019年,全年运营收入达15亿元,同比上升了12%;运营中的投资物业总修建面积凌驾了252万平米。运营中旅店及投资性物业市值约850亿元。

2019年8月,“富力商业”公布“富力广场”系与“富力星光”系两条产物线,划分定位都会焦点商区或焦点地段的都会级综合体、住宅麋集区社区的型综合体,实现双线并行,两翼齐振,商业运营成为富力可连续增长的又一块重要“压舱石”

5.公益美:绿色修建、抗疫结果丰硕

自1994年建立以来,富力团体连续关注民生,努力践行企业社会责任。停止2019年12月31号,富力各种慈善捐赠广泛文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域,总捐助额到达5.2亿元。

富力同时坚定践行绿色环保的可连续生长计谋。停止2019年底,富力共开发或持有绿色修建128个,合计修建面积约1600万平米。在《2019中国房企绿色信用指数TOP50(中期)陈诉》中,富力绿色信用指数83.2,绿色信用品级A,排名前10。

今年头以来,新冠疫情威胁着中国人民的生命、产业宁静,富力领导全体富力人,努力防疫抗疫,勇当疫情中的“逆行者”。通过关闭治理、康健监控、清洁消杀等全方面的措施,富力对其治理的全国社区、商业物业、旅店等部署全面的防御,保障其服务的百万人的生命宁静。

2月5日,富力向中国青少年生长基金会及广州市慈善会共捐钱2000万元人民币,用于疫情防控事情中的医疗研究、物资采购、志愿服务、患病家庭救助、医务人员奖励等。3月22日,富力又多渠道紧迫筹集了价值500万元的生活物资捐赠给武汉人民。

2020年,对于各家房企注定又是一个新挑战,市场情况趋紧配景下,新冠疫情再致以强烈打击。然而,富力以团队为基石,加之多年磨炼的生长内力和谋划体系,不仅敢于迎接挑战,也确实有足够理由在2020年取得丰硕结果。

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