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一周要闻 | 禁令来了!克制商办变“公寓”!这类样板房要注意了

2020-03-28 07:10:00 来源:YWYF

上周,国家统计局宣布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况,其中商办类销售面积及销售额连续下跌。据58安居客房产研究院最新数据陈诉显示,现在一线都会写字楼空置率分化,西部都会租赁需求增速后劲足。

近期商办市场羁系新规陆续出台:以后,北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地离开单独供应;而佛山则公布“禁令”,克制商业、办公用房以公寓等名义举行销售。

每周一商业地产要闻速递,盘货最热行业资讯!

本周商业地产必读事件为您整理好了

数据行情

统计局公布前10月全国房地产开发投资和销售情况

11月14日,国家统计局网站公布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况,前10月全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。

其中,办公楼销售面积下降11.9%,销售额下降11.5%;商业营业用房销售面积下降14.0%,商业营业用房销售额下降13.4%。(via:国家统计局)

一线都会写字楼空置率分化,西部都会租赁需求增速后劲足

11月15日,58同城、安居客公布《恒久看好 短期承压——2019全国写字楼市场宏观陈诉》,从宏观配景、行业现状、大宗生意业务、租赁市场、需求泉源、租赁热度等维度,分析当前我国写字楼市场走势。

宏观数据显示,我国写字楼市场仍处上升通道;今年1-9月,写字楼开发投资同比增长0.8%,但库存压力尚存;一线都会商业地产大宗生意业务活跃,写字楼最受青睐,同时,一线都会空置率分化,北京写字楼新增租赁供应量大;TMT、专业服务业、金融业需求潜力大,团结办公租赁前景广;广州租赁搜索热度提升显着,二线都会写字楼租赁需求后劲足,西部都会搜索热度增长快。

都会聚焦

北京土地新规:住宅用地及商办用地将离开单独供应

11月13日,北京市计划自然资源委公布重磅消息,为了增强区域功效的统筹,提升居住情况品质和公共服务水平,以后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地离开单独供应。

报道显示,从市计划和自然资源委相识到,以后北京不再供应F1和F2类用地,均将联合计划综合实施方案,在土地入市前把住宅及商办修建离开单独结构。

据相识,此前北京一些地块为混淆用地,大型的商业办公修建和住宅混淆结构在一个地块中。不少住民提出,在实际生活中,混在一起的商业、办公修建影响休息;办公人员及车辆的收支,也会泛起扰民和堵车等纠纷。

以后,北京土地市场供应的居住与公建混淆用地类项目将会提前研究计划综合实施方案,重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、情况(集中绿地等)的联合,离开摆设公建修建与住宅修建的结构。(via:北京日报)

前十月广州写字楼新增供应连续走低

合富大数据显示,10月全市写字楼成交量为21788平方米,同比下降71.1%,环比9月下降73.6%;由于多例大手生意业务已集中在9月释放,因此本月成交显着回落,同环比均下降七成。

写字楼10月份无新增供应,是继1月及2月后第三个月份整体无新增供应。今年大部门月度新增供应不足5万平方米,远不及去年平均水平。合富大数据显示,今年1-10月写字楼新增供应仅23.6万平方米,同比淘汰63%。

写字楼多数区域成交集中在9月份释放,因此10月较多区域环比大幅下降。仅花都区成交量破万方,主要来自广州国际空港中心。

整个10月写字楼市场主要由来自花都区空港板块的广州国际空港中心支撑,其成交量大幅度领先其余项目。广州国际空港中心以“地铁上的航空工业大城”为定位,按土地出让协议,定向引入包罗东航在内的航空业龙头及上下游企业,项目网签连续较为火热。(via:南方都市报)

武汉写字楼呈多中心格式 科技企业正加速结构

武汉作为中部地域的特大都会,长江、汉江两江交汇,武昌、汉口、汉阳三镇鼎立,奇特的地理情况使得武汉出现“多中心”格式,并随之形成了七大甲级办公楼市场,他们所在区域的生长计划差别、工业配景各异,经由多年的生长,各具特色。

从地理漫衍来看,在长江北侧的汉口区域,办公楼子市场较为集中,而长江南侧的武昌区域子市场越发疏散,这与武昌奇特的地理情况有关,沙湖、东湖、南湖将武昌的几大甲级办公楼子市场举行了大致支解。

从差别区域的甲级办公楼租户结构来看,由于建设大道是传统的金融聚集区;中南中北路有华中金融城计划,因此建设大道和中南中北路主要以金融类租户为主。光谷的租户结构则与众差别,因为光谷的国家级高新区身份,该地域科技企业云集,“双创”气氛浓重,更受科技新媒体(TMT)企业的亲睐。(via:仲量联行)

佛山新规:克制商业、办公用房以公寓等举行销售

克日,佛山市住房和城乡建设局公布《增强服务型公寓建设治理规范商业、办公类项目销售行为的通知》(征求意见稿)。

通知指出,除服务型公寓外的商业、办公类项目,房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售历程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功效的样板房误导消费者。(via:看法地产网)

杭州万融城写字楼项目启动招商

杭州城北万融城写字楼项目启动招商,预计明年6月开业。

杭州万融城项目地处城北,位于杭州桥西板块,紧邻万达广场,东临上塘高架,南邻留石快速路,地铁5号线及10号线(未开通)均在项目周边设有站点(5号线-大运河站,10号线-祥园路站)。用地面积为133亩,总投资55亿元。

它计划分三期开发,共有14幢楼,总修建面积约43万方。除了约7万方的大康健主题商业部门,另有21万方SOP服务型商务办公集群、旅店式公寓“桥西原宿”,并在项目内拥有约2万方情景式中央绿地。现在,只有旅店式公寓对外销售。(via:杭州网)

大宗生意业务

雄安团体30亿摘得雄安新区首宗出让地

11月11日,河北雄安新区首宗国有建设用地出让,地块最终由中国雄安团体都会生长投资有限公司以30亿元价钱竞得。

该地块宗地编号为XARD-0001,位于容东片区西南部,土地用途为商业、文化设施、城镇住宅。地块坐落在容东片区西南部,宗地总面积21.7万平方米(约326亩),容积率2.7,计划修建面积74.4万平方米。

而凭据计划文件,该宗地将建设雄安商务服务中心项目,该项目包罗会展中心、商务办公、旅店、公寓、幼儿园等功效,用地面积约21公顷,计划地上修建面积约58万平方米,地下修建面积约31万平方米。(泉源:汹涌新闻)

宝龙首进珠海20.5亿摘地,将建大型商业综合体

11月14日,宝龙地产以底价20.5亿元竞得珠海高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块,折合楼面地价6998元/㎡(不计配建成本)。据相识,该地块将打造成为高新区第一个大型商业综合体,为宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。

资料显示,项目总投资50亿元,占地面积83694.41㎡,总修建面积292930.44㎡,项目内容由体验式购物中心、创智型写字楼、生态居住、五星级旅店组成,是未来区域性商业中心。值得一提的是,该地块须建设集中关闭式商业(购物中心),计容修建面积≥85000㎡。其中,一线品牌超市≥5000㎡、艺术中心或美术馆≥3000㎡,品质书店≥500㎡。(via:界面新闻)

团结办公



因急速扩张 WeWork第三季度净亏损扩大至12.5亿美元



北京时间14日消息,WeWork周三宣布最新财报,第三季度净亏损从上年同期的4.97亿美元扩大至12.5亿美元, 因为其亏损的共享办公业务的规模扩大了一倍,新增办公桌的数量创下纪录。

该公司第三季度开设了97个新办公场所,是其迄今为止最快的季度扩张,停止9月底,其共享办公室的数量从6月底的528个增至625个。停止第三季度末,该公司拥有20亿美元现金,其中6亿美元来自亚洲三家子公司。

优客工厂拟12月赴美上市,筹集约1亿美元

北京时间11月14日午间消息,据外媒报道,知情人士透露,只管共享办公创业公司WeWork最近负面消息缠身,但该公司在中国最大的竞争对手优客工厂计划于12月在美国IPO。

知情人士称,这家优客工厂可能通过此次IPO筹集约1亿美元资金。其中一位知情人士说,这家建立四年的公司思量最早下周提交公然IPO申请。知情人士表现,随着谈判的推进,包罗刊行时间和刊行规模在内的细节信息仍有可能发生变化。优客工厂讲话人拒绝置评。

梦想加空间加速结构长三角,华东两店揭幕

11月初,位于上海新静安区及杭州黄龙商圈焦点地段的两个梦想加办公空间相继揭幕。2019年以来,梦想加已在上海、杭州和南京落地7个空间,逐步实现长三角区域的高密度笼罩。

结构长三角区域近一年以来,梦想加吸引了“全球最酷科创大会”Slush、蔚来汽车、联通沃商店、富途证券、长江生态环保团体等大量知名品牌和快速生长企业入驻,不仅为各种企业提供高品质办公场所,也以独占的康健、科技、社交三大产物能力,资助企业快速落地开展业务、提升办公效能,助力企业生长。(via:梦想加空间)

商业零售



北京长安天街正式开业

11月15日,位于北京门头沟新城区焦点地带的北京长安天街正式亮相。长安天街是由住总、华远、远洋、永同昌、和龙湖配合投资建设、委托龙湖商业举行全面治理的大型购物中心。

长安天街商业面积为5.26万平方米,差别于区域内的传统百货及社区型商业中心,长安天街深度解读周边生态情况和消费特质,将“西时区 享生活”作为品牌主张,开启代表京西品质生活的舒享空间。(via:赢商网)

盒马首个购物中心“盒马里”预计11月30日开业

继盒马鲜生、盒马菜市、盒马mini、盒马F2、盒马小站、Pick`n go之后,盒马又打造出第七大业态——“盒马里”。据相识,该店名称为“盒马里·岁宝”,预计11月30日正式营业。据相识,盒马首家购物中心业态盒马里门店选址深圳罗湖区莲塘街道,由原岁宝百货门店革新而来。(via:联商网)

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

    08:00
  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

    08:00
  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

    08:00
  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

    08:00
  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

    08:00
  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

    08:00
  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

    08:00
  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

    08:00
  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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